随着城市化进程的不断推进，成都作为西南地区的重要经济中心，其商业地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。特别是在新都区，近年来随着基础设施的不断完善和产业布局的优化调整，写字楼市场逐渐成为投资者关注的焦点。本文将对成都及新都区写字楼的现状进行深入分析，并探讨其物业费的收取标准。

首先，从整体来看，成都写字楼市场呈现出供需两旺的特点。在核心区域如锦江区、高新区等，高端写字楼供应充足，吸引了众多国内外知名企业入驻。而在新兴区域如新都区，虽然起步较晚，但凭借其优越的地理位置和政策支持，写字楼项目数量逐年增加。特别是新都区依托成渝经济圈的战略定位，吸引了大量制造业和服务业企业，为写字楼市场注入了新的活力。

具体到新都区，目前该区域内写字楼主要集中在几个重点板块，如新都现代商贸物流园区和新都高新技术产业园区。这些区域内的写字楼大多以中端为主，适合中小企业办公需求。此外，随着区域配套的逐步完善，未来还将有更多高端写字楼项目落地，进一步提升市场的竞争力。

关于物业费的收取标准，新都区写字楼的物业费水平相较于成都其他核心区域略低，但依然保持在合理范围内。一般而言，普通写字楼的物业费大约在每平方米每月5-8元之间，而高端写字楼则可能达到10元以上。这一收费标准与全国其他二线城市相比处于中等偏上水平，反映了新都区写字楼市场的成熟度和专业性。

值得注意的是，物业费的构成通常包括物业管理服务费、公共设施维护费以及能源消耗费用等多个方面。不同写字楼项目在服务质量上的差异，也直接影响了最终的收费标准。因此，企业在选择写字楼时，除了关注价格因素外，还需综合考虑物业服务质量和配套设施等因素。

综上所述，成都及新都区写字楼市场正处于快速发展阶段，无论是从市场规模还是发展潜力来看，都具有较大的投资价值。对于有意进入或扩大写字楼业务的企业来说，深入了解市场现状和物业费收取标准至关重要。通过科学合理的选址和成本控制，才能在激烈的市场竞争中占据有利地位。