【2012年的中国房价走势】2012年，是中国房地产市场在调控政策持续加码、经济增速放缓背景下的一年。这一年，全国房价整体呈现出“稳中有降”的趋势，但不同城市之间的分化明显，一线城市相对坚挺，而二三线城市则面临较大的下行压力。

从宏观环境来看，2012年中国经济增速进一步放缓，GDP增长率降至7.8%，低于前一年的8.1%。这一变化对房地产行业产生了深远影响。一方面，居民购房意愿受到抑制；另一方面，开发商资金链紧张，部分企业开始调整开发节奏，减少土地购置，以应对市场变化。

在政策层面，政府继续坚持“限购”、“限贷”等调控措施，旨在遏制投机性购房行为，稳定市场预期。尽管如此，由于市场本身存在一定的惯性，房价并未出现大幅下跌，而是维持在一个相对稳定的区间内波动。

从区域表现来看，北京、上海、广州、深圳等一线城市，由于人口持续流入、资源集中以及政策相对宽松，房价基本保持平稳。尤其是北京和上海，虽然成交量有所下滑，但价格并未明显回落，显示出较强的抗跌能力。

相比之下，二三线城市的房价则出现了不同程度的回调。一些缺乏产业支撑、人口流出严重的城市，房价跌幅较大，甚至出现了“库存高企、去化困难”的局面。例如，部分中西部城市和东北地区，房价下跌幅度超过10%，部分楼盘甚至出现“打折促销”现象。

此外，2012年也是房地产税试点推进的一年，虽然具体的政策尚未全面落地，但市场对此已有较高预期，进一步加剧了购房者观望情绪。

总体来看，2012年的中国房价走势呈现出“结构性调整”的特征。一线城市相对稳定，二线以下城市则面临较大的下行压力。这一年的市场表现，为后续几年的房地产政策调整和市场发展奠定了基础，也为购房者提供了更为理性的投资参考。