【杭州房地产信息周报内参】【发布日期】2025年4月5日

【本期要点】

- 本周杭州楼市成交量小幅回升，政策利好持续释放

- 土地市场热度有所回暖，部分区域出现溢价成交

- 新房价格稳中有升，二手房挂牌量增加，市场分化加剧

一、整体市场概况

进入2025年第四周，杭州房地产市场呈现出温和复苏的态势。根据杭州市住建局最新数据显示，本周全市新房成交面积约为12.3万平方米，环比上涨约8%，成交量有所回升，但仍未恢复至去年同期水平。

从价格走势来看，核心板块如钱江新城、未来科技城等区域新房价格保持稳定，部分改善型项目仍受到市场青睐。而外围区域如临平、萧山南部等地，由于供应量较大，价格略有下行压力。

二、土地市场动态

本周杭州土地市场迎来一波小高峰，共推出4宗住宅用地，其中3宗位于主城区及重点发展板块。

- 拱墅区某地块：由本地房企竞得，成交楼面价为2.8万元/㎡，溢价率控制在5%以内，显示出开发商对主城核心地段的信心。

- 余杭区某地块：经过多轮竞价后被某头部房企拿下，楼面价突破3万元/㎡，成为本季度最高成交价地块之一。

整体来看，土地市场的活跃度有所提升，反映出房企对杭州市场长期看好，尤其是在政策支持和需求释放的双重推动下。

三、二手房市场表现

相比新房市场，二手房市场则呈现出更为明显的分化趋势。

据链家数据显示，本周杭州二手房挂牌量继续攀升，达到近3.5万套，同比上升约12%。其中，部分热门小区如西溪湿地周边、西湖区文新板块等房源去化速度较快，而部分远郊或配套不足的小区则面临较大的销售压力。

值得注意的是，随着“以旧换新”政策的逐步落地，部分业主开始积极入市，带动了部分中端改善型房源的交易活跃度。

四、政策与市场预期

近期，杭州市政府再次强调“因城施策”，继续优化限购、限贷等政策，进一步释放刚需和改善型购房需求。此外，针对“以旧换新”政策的实施细则也正在细化中，预计将在接下来几周内正式出台。

市场普遍认为，随着政策红利的持续释放以及市场信心的逐步恢复，杭州房地产市场有望在二季度迎来更明显的回暖迹象。

五、后市展望

综合当前市场数据与政策走向，预计短期内杭州楼市仍将维持温和上涨态势，尤其在核心区域和优质项目上，价格支撑力较强。

不过，市场分化趋势或将持续，购房者在选择时需更加注重地段、配套和未来发展潜力。对于开发商而言，加快产品升级、优化服务体验将成为赢得市场的关键。

【结语】

杭州房地产市场正站在一个关键的转折点上，政策的持续发力与市场的逐步回暖形成共振。无论是购房者还是投资者，都应密切关注市场动向，理性判断，把握机会。

本报告由杭州房地产信息研究中心整理发布，仅供内部参考使用。