最近，小李遇到了一件烦心事：他家屋顶漏水，导致天花板发霉、家具受损。虽然这可能是年久失修的问题，但小李却不知道该找谁来承担责任。房东说这是房屋老化问题，物业则表示已定期维护。到底谁该为此负责呢？🤔

首先，我们需要明确房屋的所有权归属。如果是租客遇到这种情况，根据《民法典》，房东有责任确保房屋处于安全和适住状态，包括及时修理漏水问题。如果是因为房屋本身质量问题导致的损失，房东必须承担修复及赔偿责任。但如果漏水是由于租客不当使用（如未及时报修）造成的，则责任可能部分转移到租客身上。

其次，如果是自有房产，业主需自行承担维修义务。若因建筑缺陷引发漏水，可向开发商主张保修期内的权利；超出保修期后，则需要自行或通过物业管理公司解决。

总之，在面对类似情况时，建议先查看购房合同或租赁协议中的相关规定，并与相关方协商沟通，必要时可通过法律途径维护自身权益。📞